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中国人在澳洲房地产投资数据被起底:仅占2%

发布人: 威尼斯人官网 来源: 威尼斯人官网下载 发布时间: 2020-07-08 09:11

  中新网9月14日电 据澳洲新快网报道,近日中国人在的房地产投资再次被推到了风口浪尖,中国买家被指推高了悉尼的房地产市场,造成居住可负担水平升高。

  然而悉尼大学教授杭智科则指出,根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,其实中国投资房产的比例并没有那么高,民用房产的投资比例仅仅占到2%。究竟中国人在房地产市场的投资状况如何呢?

  按照法律术语,“中国投资者”被定义为那些购买房产需要外国投资审查委员会审批的人士。在2013-14财年,根据外国投资审查委员会数据,中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元(澳元,下同)。这与悉尼大学和毕马威公司针对中国人实际投资的数据报告相一致。

  根据统计局数据,民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。然而58亿元的中国人购买民用房地产投资数据是估计值,因为外国投资审查委员会仅仅列出审查通过的房地产投资,并没有区分商用或者民用。

  按照估计的数值比例,整体通过审批的价值124亿元中国房地产投资,民用和商用的数值分别为58亿元和66亿元。不过对比悉尼大学和毕马威公司联合公布的数据,实际民用房产投资在2014日历年达到44亿元,稍稍低于的估计。

  2013-14财年,统计局记录了大约482,720套房产买卖,的平均房价从2013年9月季度的516,300元增长到2014年6月份季度的548,900元。

  基于投资审查委员会数据,整体外国投资占到民用不动产的13.4%,而来自中国投资者的投资比例接近2%。

  这一估计和国民银行季度居民房产调查的数据相一致。调查称,同一财政年度外国投资者对于新建房产的需求波动位于12.5%至10.2%之间,而对于二手房的需求波动位于8%至7.2%之间。

  随着经济增长的减缓和澳元的下跌,外国人投资民用房地产的趋势未来应该不会减弱。在高喊中国投资者是买不起房产的主要因素前,所有的评论人士都应该至少考虑一下以上的数据。

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