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中原地产:上半年地市收官 33地揽金114161亿元

发布人: 威尼斯人官网 来源: 威尼斯人官网下载 发布时间: 2020-06-19 08:13

  今天,门头沟1非限竞房用地底价拍出,中建五局+中建方程联合体以12.5亿元摘得,成交楼面价29282元/平方米,溢价率为0。至此,今年上半年最后一地拍出,

  根据中原市场研究部的统计,今年土地市场已经有4地被临时叫停,分别是金盏乡1、东坝2、门头沟1。

  上半年土地市场共拍出33地(包括住宅、商服用地),总成交额1141.61亿元,同比增长25.45%。

  总成交面积338.96万平方米,成交面积同比下降14.44%,成交额最高的地块为首开+住总+建工拿下的昌平东小口地块。

  成交楼面价33680元/平方米,同比上升46.61%,成交楼面价最高的地块为合生拿下的分钟寺L-39地块,成交楼面价76168元/平方米。

  平均溢价率18%,较去年同期上升7%,其中绿城拿下的通州台湖地块溢价率最高,为49.78%,有13地底价成交,溢价率为0(含招标和商服用地)。其中住宅用地31(包括招标用地),总成交面积330万平方米。

  限竞房用地6,成交面积72.99万平方米,限竞房地块中,未来平均售价最高为69422元/平方米,为首开+金地+旭辉夺得的东坝地块。

  非限竞房用地23,成交面积236.8万平方米,限竞房将逐渐退出土地市场,非限价地重新成为市场主力。共有产权房2,成交面积23.22万平方米。上半年,首开在京拿地最多,通过联合拿地,共夺得7地。

  分析认为,今年土地市场一个重要的特征是面粉价格攀升,其原因,一方面是今年上半年土地市场优质地块频出,比如五环内的四季青、四环内的分钟寺等,每一都预告了地市的热度,吸引众多开发企业的躁动因子,大多被高溢价拍走。另一方面,房企也用行动,证明了对未来市场的预期。

  上涨的面粉价格,很好地烘托了土地市场的氛围,不限价地块的重新回归,预示今年下半年这些地块入市后,必然将拉高市场销售价格。经历今年上半年地市,石景山区进入7万+时代,分钟寺秒速跑进10万+。

  根据拍卖文件,该地为非限竞房用地,不限价,纯住宅,采用“限地价竞自持”的出让方式,MC00-0015-6057地块住宅容积率为1.5,MC00-0015-0090则为1.4。

  因仅一家房企报名竞拍,中建五局+中建方程联合体以底价12.5亿元竞得,成交楼面价29282元/平方米。

  目前地块周边房价:城建龙樾西山47839元/㎡、丽景长安二期48387元/㎡、冯村嘉园37240元/㎡。

  门头沟在售项目主要为普宅类产品,城建·龙樾西山地处门头沟新城核心区位,是城建在京西打造重点项目之一,紧邻15年一链式教育配套,地铁S1号线号线(规划中),在售产品面积为118平米阳光三居和134平米全能四居,总价550万起。

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